Doze erros que cometi
em leilão de imóveis.

Relato pessoal sobre como você pode evitar os erros que eu já cometi no mundo de leilões de imóveis porque só ouvi os gurus de leilões criarem a ilusão que era tudo muito fácil. Acesse o PDF abaixo.

LsI

Leilões sem Ilusões

Diário de um arrematador anônimo · 2026

Erros que Cometi

em Leilão de Imóveis

Doze lições que ninguém me contou antes — pra você não pagar pelo mesmo aprendizado.

§ 01 · O que tem dentro

Os doze erros, e o que eles me custaram.

Achei que dava pra começar sem advogado.

Tentei vender sozinho.

Confiei no QuintoAndar pra precificar.

Aceitei margem abaixo de 20%.

Entrei em leilão de incorporadora.

Arrematei imóvel em outro estado.

Não fiz engenharia social antes do lance.

Acreditei que só precisava de pintura.

Não orçei o pior cenário.

Briguei contra o ITBI antes da averbação.

Achei que notificação amigável tirava o ocupante.

Falei pro comprador que o imóvel veio de leilão.

Cada erro vem com a história em primeira pessoa, o número exato do prejuízo, e um quadro "como eu faço hoje" — o que mudou no método depois desse aprendizado.

§ 02 · Baixar o caderno

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§ 03 · Organização do caderno

Seis capítulos, seguindo a ordem natural de uma operação.

Capítulo 01

Sobre montar o time

Capítulo 02

Sobre a análise antes do lance

Capítulo 03

Sobre a vistoria

Capítulo 04

Sobre o que estou comprando de verdade

Capítulo 05

Sobre a burocracia depois

Capítulo 06

Sobre vender e proteger

"Se um único erro destes te economizar dez mil reais, esse documento já valeu o e-mail que você deu pra baixar."

LsI